Договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества по результатам аукциона

Договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества

по результатам аукциона

(ПРОЕКТ)

Село Сергиевка Первомайского района Оренбургской области

_________________ две тысячи семнадцатого года

Администрация муниципального образования Сергиевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области в лице _____________________________, действующего на основании _________________, Протокола № Т-_________ от ___________ об итогах аукциона по продаже недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Сергиевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, Лот № ____, именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной   стороны, и _____________________________ в лице ____________________________, действующего на основании _____________, именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец   обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее – имущество):

- ___________________________ кадастровый номер ____________________, общей площадью _________ кв.м., по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Первомайский район, ________________, улица __________, № ____.

1.2. Имущество принадлежит муниципальному образованию Сергиевский сельсовет Первомайский район Оренбургской области на праве собственности на основании _______________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________г. сделана запись регистрации № _________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия ________ № _________ от _________г. На момент подписания настоящего договора технические характеристики имущества не изменились, перепланировка и переоборудование не производились.

1.3. Земельный участок, на котором расположено имущество, не является предметом настоящего договора.

1.4. Продавец гарантирует Покупателю, что отчуждаемое имущество на момент подписания настоящего договора никому не продано, не подарено, свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом (запрещением), в залоге и не является предметом спора.

1.5. Покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с санитарно-техническим состоянием имущества и претензий к нему не имеет. Если в дальнейшем Покупатель обнаружит недостатки в качестве приобретаемого имущества, о которых Продавец знал, но не предупредил о них в момент заключения настоящего договора, то наступят последствия, предусмотренные статьей 475 ГК РФ. Если недостатки в качестве приобретаемого имущества являются скрытыми, и Продавец на момент заключения настоящего договора об их наличии не знал и не мог знать и предупредить об этом Покупателя, то он освобождается от ответственности.

2. Плата по договору

2.1. Стоимость имущества определена результатами торгов в сумме _________ (_____________) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость (18%) составляет ____________ (___________________) рублей.

2.2. Задаток, внесенный Покупателем в сумме _______ (_________________) рублей, засчитывается в счет оплаты стоимости приобретаемого имущества.

3. Порядок расчетов по договору

3.1. Покупатель – Физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, обязан уплатить указанную в п. 2.1 настоящего договора сумму в российских рублях на лицевой счет Продавца в течение 10 календарных дней со дня подписания сторонами настоящего договора в соответствии с ниже указанными реквизитами.

   3.2. Покупатель – Юридическое лицо или физическое лицо, являющееся индивидуальным предпринимателем, обязан уплатить сумму без НДС в размере ______(____) рублей _______ копеек на лицевой счет Продавца в течение 10 календарных дней со дня подписания сторонами настоящего договора в соответствии с ниже указанными реквизитами.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 161 Налогового кодекса Российской Федерации налоговыми агентами признаются Покупатели, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, которые самостоятельно перечисляют НДС в федеральный бюджет.

3.3. Расчеты осуществляются безналичным платежом.

3.4. Реквизиты для оплаты: ИНН 5639006372, КПП 563901001, р/с 40204810300000000555 в Отделение Оренбург г. Оренбург, БИК 045354001, ОКТМО 53636422, КБК 113 1 11 05035 10 0000 120.

3.5. Обязательства Покупателя по оплате выкупной стоимости имущества считаются исполненными с момента поступления денежных средств, подлежащих зачислению в бюджет муниципального образования Сергиевский сельсовет Первомайского района, в полном объеме.

3.6. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с последующим уведомлением об этом Продавца путем предоставления копий документов об оплате.

3.1. Покупатель – Физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, обязан уплатить указанную в п. 2.1 настоящего договора сумму в российских рублях на лицевой счет Продавца в течение 10 календарных дней со дня подписания сторонами настоящего договора в соответствии с ниже указанными реквизитами.

   3.2. Покупатель – Юридическое лицо или физическое лицо, являющееся индивидуальным предпринимателем, обязан уплатить сумму без НДС в размере ______(____) рублей _______ копеек на лицевой счет Продавца в течение 10 календарных дней со дня подписания сторонами настоящего договора в соответствии с ниже указанными реквизитами.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 161 Налогового кодекса Российской Федерации налоговыми агентами признаются Покупатели, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, которые самостоятельно перечисляют НДС в федеральный бюджет.

4. Передача объекта

4.1. Имущество передается Продавцом Покупателю в течение 10 календарных дней со дня поступления денежных средств, подлежащих зачислению в бюджет муниципального образования Сергиевский сельсовет Первомайского района, по акту приемки-передачи, который будет являться неотъемлемой частью договора. Одновременно передается вся имеющаяся техническая документация на имущество.

4.2. С момента подписания Покупателем акта приемки-передачи имущества ответственность за сохранность имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели, несет Покупатель.

4.3. Обязательства Продавца по передаче имущества считаются исполненными после подписания Сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на него в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

5. Ответственность Сторон

5.1. За просрочку   платежа, предусмотренного п. 3.1., 3.2. договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% от стоимости имущества, установленной п. 2.1. договора, за каждый день просрочки.

5.2. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством.

6. Возникновение права собственности

6.1. Стороны договорились, что за государственной регистрацией перехода права собственности на имущество они обращаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не позднее 5 рабочих дней после подписания передаточного акта.

6.2. Право собственности на имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

7. Расторжение договора

7.1. Порядок расторжения договора определяется действующим законодательством.

8. Заключительные положения

8.1. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности и правоспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

8.2. Подписанный Сторонами договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

8.3. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий - в судебном порядке.

8.4. Отношения между Сторонами по настоящему договору прекращаются по исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.

8.5. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны полномочными представителями сторон.

8.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

9. Подписи Сторон

                        Продавец:                                                                           Покупатель:

     МП